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「25777摇钱树代码」一旦房价暴跌,你不但房子没了,还欠银行钱!

2020-01-09 12:32:493561匿名

「25777摇钱树代码」一旦房价暴跌,你不但房子没了,还欠银行钱!

25777摇钱树代码,你一定想,“我不怕啊,我工作稳定收入稳定,只要按时还月供,房子就还是我的呀。房价便宜了跟我有什么关系?”

what?!竟然如此的天真!

我现在就来

揭开这个

银行不愿意告诉你的惊天秘密

房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房!

房产贬值,银行要你补足抵押

以一个购房者为例,故事是酱紫的:

“1997年的时候我买了一套价值126万的房子,从银行贷了96万,可这间住宅到2003年就只值70万元了。”赵先生最终由于无法拿出更多现金,来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,还欠下银行20多万。

这是怎么回事?

明明保证月供、按时交给银行,银行没有实际损失,没有违约呀。

但危险的种子就是这样被埋下的。

需要明白:贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少。

《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:

“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

房价腰斩,房没了还惹一身债!

这次的例子是酱紫的:

刘先生2016年买下一套100万的房子,首付30万,贷款70万。一年后,刘先生已经偿还银行本金1万元,剩余69万元。就在那时,房价猛跌,这套房子市场价仅为50万元。好了,银行这时候会给刘算一笔账:当初借他70万,是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在,房子仅值50万,但他欠银行69万。所以,请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。

最终刘先生还是拿不出19万,去补齐抵押差额

刘先生犯糊涂了,当初为了买房把积蓄都掏光了,现在上哪去凑19万呢?

最终,银行连一声不好意思都不说,“啪”一锤子就把房子拍卖了。

一般说,拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房,银行拍卖了40万,

刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着,还欠了银行29万(69-40)!

现在,朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧!

已经贷款买房的朋友,快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。

看了这些,你还期待房价暴跌吗?

房价一直以来是老百姓关注的重点,是涨是跌都会有很多人在争论。对于刚需族而言,高房价确实是他们的心头大患,祈祷房价下跌始终是他们的最大心愿。确实,房价下跌能够直接降低购房者的买房门槛,但是换个角度来说,也会给社会经济带来难以估量的隐患。祈祷房价下跌没有错,但是要知道,多年屹立不倒的高房价总有它延续的道理,不是说降就能降的。

举个例子,2008年下半年,全球金融危机蔓延到中国,房地产大降价了,结果各大售楼处人满为患,都是要闹事的业主;不久之后,越来越多的开发商也顶不住跟着降价,于是全国性的“房闹”事件就上演了。回想那时候,你想着趁房价下跌而赶紧置业吗?不,那时候你担心的是会不会被炒鱿鱼,被炒之后如何承担家庭开销,担心的是公司会不会破产……

转眼当下,中国房价连涨数年,短期来看,丝毫不用担心下跌的问题。然而让人唏嘘的是却是当下房价涨了,房产库存也涨了,这着实是一个病态的楼市现状。2015年至今,中国楼市利好不断,这是导致房价上涨的原因之一。利好政策的集中效应,一方面带动了楼市的需求,一方面也催涨了房价,但这样的局面并不适合房地产健康、长远的发展,去库存应该独辟蹊径,着眼于房地产市场的长远、健康和可持续化,而不只是依靠政策补贴的推进。

所以,就房价下跌一事简单分析,一旦出现下跌的势头,就意味着我国的经济将全面受创,人口失业情况加剧,住房体系无法正常实施等。类似的恶性影响接踵而至,届时,就算购房者有了买房的底气,也未必见得会有买房的心情。下面,小编整理了几大房价下跌的重要危害,进一步加强购房者对房地产市场的认知。

危害一:中小房企将面临倒闭

房地产一直都是中国的支柱产业,全国目前有数万家大大小小的房企,其中许多中小房企都是半路出家,没有强大的资金支持。如果出现房价腰折式暴跌,那么这些没有强大资金作支撑的放弃,为了降低损失,大部分房企都是申请破产。只要房价暴跌,那么这种倒闭现象绝对不是小范围,而是波及全国,企业将会纷纷申请破产处理。

危害二:经济衰退,银行倒闭

房价下跌,意味着中国经济受挫,房产专家分析:“从国际经验上看,房地产景气与宏观经济景气有非常高的关联性,如果房地产崩盘,中国经济肯定崩盘。”另一方面,我国经济与金融机构息息相关,因此,不难联想,房价一旦急挫也将会是金融机构的噩梦。根据权威数据判断,房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐,显而易见,银行受挫巨大,而一旦银行倒闭,国家金融崩溃,国家经济急剧衰退,中国经济将要重建。

危害三:房产相关产业受挫,人口失业情况加剧

房地产是个大行业,也是一个大市场,不仅有着许多线上线下产业,更为我国人口就业做出了巨大贡献。就好比相关产业,世人熟知的有钢筋、水泥、建材等房产原材料,此外,还有装修业、家具产业以及家用电器等,这些生活中随处可见的行业,与每个市民的生活息息相关,更是与房地产有着唇亡齿寒的关系。假若房价一旦下跌,而这些行业也将会陷入泥潭,从事这些行业的市民,工作将得不到保障,我国失业人口将进一步扩大,经济方面也会迎来灾难性的影响。

危害四:货币贬值严重

房子的保值性没有任何意义了,资金就会外流,再加上国家不会让国有银行倒闭,拯救银行的办法只有疯狂的印钞票,增加货币流通量,实行宽松政策,这样,货币贬值就会更加严重。按照正常来说,五年时间,货币购买力将下降近一半,钱也就开始不值钱了。

危害五:住房保障体系无法正常实施

房价急剧下跌,必然导致土地价格下跌。目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房,主要财政支出由地方政府统筹,支出本来就十分困难。而地价的下跌,断了地方政府很大的财政来源,住房保障体系将难以为继,保障性住房的建设将又进入僵局。

危害六:市民“暴走式”抢房造成恐慌

2011年日本核电站爆炸,我国因此兴起了“抢盐风暴”、2016年4月山东大蒜涨价,又掀起了一股“全民抢蒜风波”......诸如此类的“抢购”行为,到最后无不是弄得啼笑皆非。消费者对待小商品已是如此疯狂,如果房价一旦下跌,出于房产的必要性,各大房企的门槛肯定是要被购房者踩榻。

殊不知,房价下跌后的房产热销,并不是什么好事。房价下跌说明房产贬值,而想要投资房地产的市民,无疑是“抢”错了投资商品,而对于自住型的购房者而言,房价下跌,未必就能抢到房,就如在超市抢盐、抢蒜的风波一样,等你反应过来时,好货早已抢空,留下的货终归不值得去“抢”。

综上所述,购房者千万不要以为房价暴跌就是好事,你永远也不知道房价下跌带来的后果是不是你能够承受的。只要期盼房价能够回到合理的、大众能够接受的价位,这才是社会和经济发展的需要,也是民心所向。

上天堂or下地狱?2016年下半年中国房地产索命的11道坎!

1、信贷资金坎

4月份大幅回落的新增贷款,在5月份如期出现大幅反弹。央行昨日发布数据显示,5月份人民币贷款增加9855亿元。而m2增速继续回落,为11.8%,比上月末低1个百分点。

维持一季度的天量已经不可能,后续信贷资金如果在下半年出现平稳,房地产市场就会出现资金问题。

2、资金外流坎

本周前三天内,人民币对美元汇率中间价累计贬值545点,较英国退欧后创下的低点再跌329点。最近三个月,在岸人民币兑美元汇率,以及离岸人民币兑美元汇率也贬值了3.25%。年初至今,人民币兑一篮子货币汇率已经贬值了5.9%。

中国企业外债去杠杆仍在延续,“走出去”意愿进一步升温;一些境外投机势力加杠杆做空包括人民币在内的亚洲货币,也给人民币汇率带来了一定贬值压力。

整体看,资金外流的风险和趋势在加大。

3、城市分化坎

城市分化在去库存政策下,并没有降低,反而加剧了。

2016年上半年,核心54城市成交商品房住宅180.17万,同比涨幅高达31.2%,刷新了上半年的历史最高纪录。

54个城市中,50个城市成交量明显上涨,包括天津、南京、扬州等城市成交量上涨超过100%。

一线城市中,上海、广州成交面积分别上涨了14%、27%。北京与深圳有所调整。

二线城市涨幅惊人:除几个涨幅100%的以外,济南、杭州、青岛、厦门、武汉、南昌等城市涨幅均超过40%。

从6月单月看,整体成交量有所环比下调,单月成交量为31.7万套,环比下调了2.1%。同比则明显上涨。

整体看,二线城市在,而一线城市成交有所调整。重庆降幅最大为42%,厦门、三亚也下降近3成。

4、政策收紧坎

从调控政策看,虽然大部分地方政府投鼠忌器,但在一二线城市房价暴涨下,依然出台了一些约束性政策,比如上海、深圳等城市地区出现了一定的效果。

二线热点城市厦门、南京、苏州等地,6月以来新房成交量较5月同期均有明显回落,其中既有政策收紧而降温的原因,也有市场高处不胜寒而成交动力趋乏的因素。目前南京、苏州和合肥相继收紧政策,厦门楼市仍一枝独秀,市场压力日益升高,短期市场成交仍将有所受制。

5、需求萎缩坎

从市场成交走势看,部分城市需求已经出现萎缩,成交量放大乏力。

6、顶豪遍地坎

以北京为例:五环内普通商品房成交均价61948元每平米,单套成交金额达到了990万,接近1000万。五环内已经普通住宅稀缺。

四五环之间北京商品房住宅均价也达到了5.3万。

整体看,出现了一线城市+杭州的100个顶豪项目,累计半年签约金额高达1488.2亿,刷新了历史纪录,去年同期只有800亿左右。

豪宅卖的最贵的在上海,项目卖的最好集群在深圳!

2016年上半年是中国房地产历史上第一个顶豪年,一二线城市豪宅频繁出现,一线城市动不动发飙刷新20万+一平米,而二线城市也在纷纷想突破10万+。

7、地王预期坎

2016年上半年,全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219宗,其中溢价率超过100%的地块达到了109宗,溢价率超过50%的地块更是多达167宗,地王频繁出现,这219宗地块中,超过半数是国企央企获得。

从城市分布看,219宗高总价地块,其中从城市看,武汉11宗、天津14宗、苏州27宗、上海17宗、南京21宗、合肥22宗、杭州25宗、北京12宗。

以北京为例:北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万的地块合计有59宗,这59宗地王合计土地出让金为1919.38亿,而截止2016年6月16日,销售额只有224.8亿。

而从地王的平均成本价看,楼面价平均高达3.8万,按照基本成本测算,销售价格需要在6万左右。

而目前北京的房价销售均价在3.5万左右,这部分地王入市的难度依然非常大。对于这1919.38亿地王来说,未来3年如果销售额不到2000亿以上,很可能出现部分项目的资金链风险。

8、投资回吐坎

从市场走势看,部分区域已经有投资需求开始获利回吐,包括当下的京津冀一体化区域,二手房市场开始房源增加。

9、民企投资坎

从过去的半年房地产投资看,国企化是一个非常明显的特征,这种情况下,而民企话语权降低,将影响未来房地产市场走势。从房地产投资角度看,虽然国企投资比例增加,但民企的资金成本提高,也降低了未来的发展潜力。

10、库存增加坎

在商品房销售高速增长的带动下,房地产去库存效果初显,今年商品房待售面积逐月减少。5月末,全国商品房待售面积7.22亿平方米,比4月末减少521万平方米。其中,重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下;非重点城市3、4、5月末待售面积分别比上月末减少63、226和394万平方米,减少量逐月增多。

但如果看,分区域,实际剔除一二线城市减少的库存,全国其他区域商品房住宅库存依然处于增加过程中。

去库存的目的不是经济结构转型,而是再卖地。

11、商业地产坎

非住宅商品房库存持续增加的问题仍需关注。5月末,住宅待售面积比4月末减少721万平方米;办公楼增加7万平方米;商业营业房增加105万平方米。

转自财富大管家

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